Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis A
Energietagmenteil: 25-09-2025
Beschreibung
Instapklare Familienwohnung mit einem elegant angelegten tiefen Garten, Jacuzzi und Spielplatz hinter dem Haus
Willkommen in dieser wundervollen, gut gepflegten Wohnung, in die du sofort hineinspazieren kannst. Hier wohnst du herrlich ruhig, mit ausreichend Platz zum Genießen und doch nah an all den Annehmlichkeiten, die Roden so attraktiv macht.
Vorne blickt man über einen begrünten Platz, und hinten grenzt der Garten direkt an ein grünes Spielgelände – ideal für Kinder, um sicher zu spielen. Das Haus wurde 2021 vollständig renoviert und modernisiert, mit einer großzügigen Wohn- und Essküche von sage und schreibe 43 m² als strahlendem Mittelpunkt.
Die Wohnung ist unter anderem mit einer modernen Küche mit Einbauküchen, einem stilvollen Badezimmer, HR++-Verglasung und sage und schreibe 9 Solarpanels ausgestattet. Die Außenseite wurde zudem im Jahr 2024 und 2025 erneuert gestrichen. Hier musst du wirklich nichts mehr tun.
In der sonnigen, gut gestalteten Hinterhof finden Sie ein überdachtes Terrassen mit Jacuzzi, eine große hölzerne Scheune und einen Hinterausgang zum Spielplatz. Ein Ort, um sich zu entspannen und zu genießen!
Wohnfläche: 105 m²
Bergfläche: 16 m²
Inhalt: 373 m³
Perceeloppervlakte: 191m²
Einteilung
• Erdgeschoss: geräumiges Vestibül mit festen Schrankwänden, Toilette, Arbeits- / Schlafzimmer, Abstellkammer, königliche Gartengestaltete Wohnküche (zusammen ca. 43 m²).
• Erdgeschoss: Vorraum, drei Schlafzimmer, moderne Badezimmer mit Dusche, zweites WC und Waschbeckenmöbel.
Besonderheiten
• Luxus Küche mit Einbauausrüstung
• 9 Solarmodule
• HR++ Glas
• Jacuzzi im Garten
• Moderne neue Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Neue Zählerbox
Ein Zuhause, das alles bietet, was eine Familie benötigt: Raum, Komfort und einen wundervollen Ort, um nach Hause zu kommen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung
Eigenschaften
Vraagprijs € 339.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 25-09-2025
Isolatie Dakisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Woonoppervlakte 105 m²
Perceeloppervlakte 191 m²
Inhoud 373 m³
Externe bergruimte 16 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 95 m² (15,00 meter diep en 6,30 meter breed)
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Roden
Jahres-Stromverbrauch
2300 kWh
(Durchschnitt Durchhaus in Roden)
Gaskonsum pro Jahr
810 m³
(Durchschnitt Durchhaus in Roden)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 339.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630
2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 347.630
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,19% Centraal Beheer
80% 3,34% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,19%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,34%
Centraal Beheer
3,8%
Centraal Beheer
3,95%
Attens
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.19% met NHG) is gecontroleerd op 16-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Willkommen bei der Immobilienagentur Peter
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
